Danh sách so sánh

Lãi vốn và dòng tiền: 2 dòng lợi nhuận khi đầu tư bất động sản

Lãi vốn và dòng tiền: 2 dòng lợi nhuận khi đầu tư bất động sản

Đối với mỗi dự án bất động sản, khi đầu tư sẽ đem lại cho nhà đầu tư 2 dòng lợi nhuận chính đó là “Lãi vốn” và “Dòng tiền”. Vậy “Lãi vốn” và “Dòng tiền” là gì, ưu và nhược điểm của từng loại hình bất động sản. Nên chọn đầu tư bất động sản “Lãi vốn” hay bất động sản “Dòng tiền” hôm nay VHLand sẽ cùng quý anh/chị tìm hiểu nhé:

1. Khái niệm: Lãi vốn và dòng tiền

Lãi vốn và dòng tiền cũng tương tự như câu truyện “Con ngỗng” và “Quả trứng vàng”. Nếu giả sử anh/chị có trong tay một con ngỗng, hàng tuần chú ngỗng đó đẻ ra cho anh/chị những “Quả trứng vàng”. Vậy anh/chị sẽ chọn nuôi ngỗng để lấy trứng hay làm thịt?

  • Dòng tiền: Dòng tiền được hiểu là dòng lợi nhuận mang lại hàng tháng, hàng quý và hàng năm từ việc khai thác cho thuê. Ví dụ: Cho thuê mặt bằng kinh doanh, cho thuê văn phòng.
  • Lãi vốn: Là khoản tiền chênh khi bán, sang nhượng lại bất động sản. Ví dụ: Mua bất động sản với giá 1,8 tỷ, bán lại với giá 2 tỷ => 200 Triệu chính là khoản tiền lãi vốn của thương vụ đầu tư.

2. Ưu và nhược điểm của bất động sản “LÃI VỐN”

Bất động sản điển hình của loại hình này đó là “Đất nền” hay nhà ở tại những khu dân cư kém phát triển chưa có giá trị khai thác cho thuê (Mua những chú ngỗng đực)

  • Ưu điểm của loại hình bất động sản này: Nếu nắm rõ được nguồn thông tin tốt (Ví dụ như định hướng quy hoạch: Mở đường, chuyển trung tâm hành chính hay phát triển khu kinh tế đặc biệt,…) hay chọn mua, bán đúng thời điểm thì lợi nhuận tốt (Có thể là 2,3 lần số vốn ban đầu), quay vòng vốn nhanh.
  • Nhược điểm: Nếu chọn mua sai thời điểm thì giá trị thanh khoản thấp, khó thanh khoản (Có thể mất từ 1 năm, 5 năm hay 10 năm)

3. Ưu và nhược điểm của bất động sản “DÒNG TIỀN”

Bất động sản điển hình của loại hình này đó là “Chung cư”, nhà ở tại đô thị hay đại đa số “Condotel” (Hay mua luôn ngỗng cái đã đẻ trứng)

  • Ưu điểm của loại hình bất động sản này: Dễ khai thác dòng tiền, cho thuê dễ, đem lại dòng tiền ổn định hàng năm bằng hoặc cao hơn lãi gửi ngân hàng.
    • Nguồn tiền ổn định quay vòng hằng năm giúp nhà đầu tư yên tâm hơn hoặc dùng nguồn vốn đó cũng như toàn tâm toàn ý để đầu tư vào các dự án tiếp theo.
    • Sau thời gian từ 10-15 năm, nhà đầu tư thu hồi vốn đầu tư ban đầu cộng thêm 1 tài sản đem lại nguồn thu nhập thụ đồng hằng năm cho nhà đầu tư.
  • Nhược điểm: Nhà đầu tư thường chỉ để ý đến dòng vốn khai thác cho thuê mà ít quan tâm đến giá trị thanh khoản sau này. Dẫn đến thua lỗ hay bài toán đầu tư không tối ưu

Ví dụ: Nhà đầu tư lựa chọn đầu tư cho thuê chung cư trung cấp trị giá 2 tỷ đồng, 2 phòng ngủ. Hàng tháng cho thuê được 10 Triệu/tháng. Vậy lợi nhuận hàng năm là 6%/năm (Chỉ bằng lãi suất ngân hàng). Chưa kể đến sau này 5-10 năm khi chung cư xuống cấp, giá trị thanh khoản chỉ còn 1,6 – 1,8 tỷ. Có thể nhìn thấy rõ, đây không phải là bài toán tối ưu.

3. Bài toán tối ưu – Khai thác cả “Lãi vốn” và “Dòng tiền” 

Một loại hình đầu tư khác đó là khai thác cả “Lãi vốn” và “Dòng tiền” giống phương pháp đầu tư của Robert Kiyosaki tối ưu lợi nhuận đầu tư mà vẫn ổn định và an toàn.

Chính vì thế khi lựa chọn một bất động sản dòng tiền như CONDOTEL, quý anh/chị cũng nên xem xét đến những yếu tố độc nhất giúp bất động sản đó gia tăng lãi vốn như: Vị trí độc tôn,…..

– Ví dụ: Condotel nằm trong thành phố Nha Trang đem lại dòng tiền ổn định từ khai thác du lịch nghỉ dưỡng hàng năm, nhưng sẽ không có giá trị lãi vốn vì: Khấu hao, xuống cấp, cùng nhiều Condotel tương tư ở trong thành phố ra đời khiến những Condotel ra trước mất giá trị. Vì vậy khi đầu tư Condotel, anh/chị nên chọn những dự án chứa những yếu tố độc nhất như: Condotel mặt biển nằm tại những bờ biển đẹp (Đường bờ biển có giới hạn). Chính những yếu tố độc nhất như vậy khiến giá trị bất động sản đầu tư luôn tăng dần theo thời gian

Xem thêm: Cách lựa chọn bất động sản dòng tiền (Condotel, chung cư cho thuê,…) đem lại cả lãi vốn và dòng tiền.


Nếu anh/chị có nhu cầu tìm hiểu về các dự án bất động sản hoặc cần tư vấn và hỗ trợ. Vui lòng liên hệ:

  Add: 458 Minh Khai – Khu đô thị Vinhomes Times City, Hai Bà Trưng, Hà Nội
  Hotline: 0966.69.6780
 Email: vhland.vn@gmail.com

 

Lãi vốn và dòng tiền: 2 dòng lợi nhuận khi đầu tư bất động sản
5 (100%) 1 vote

Bài viết liên quan

Khám phá vẻ đẹp nơi “Đảo Ngọc Phú Quốc”

Phú Quốc còn được mệnh danh là Đảo Ngọc, là hòn đảo lớn nhất của Việt...

Xem thêm

Vinmec Time City nhận chứng chỉ chất lượng quốc tế JCI lần 2

Ngày 5/6/2018, sau 3 năm là bệnh viện đa khoa đầu tiên đạt chứng chỉ JCI đầu...

Xem thêm

Vintata công bố kết quả cuộc thi “tác giả lừng danh”

Hãng phim hoạt hình VinTaTa (Tập đoàn Vingroup) vừa công bố kết quả cuộc thi...

Xem thêm