Danh sách so sánh

Lợi nhuận thực tế được tính như thế nào tại dự án “Ramada by Windham Hạ Long Bay View”

Lợi nhuận thực tế được tính như thế nào tại dự án “Ramada by Windham Hạ Long Bay View”

Lợi nhuận khai thác gần như là một câu hỏi không thể thiếu của các nhà đầu tư khi quyết định lựa chọn cho mình một dự án bất động sản nghỉ dưỡng trên thị trường hiện nay. Nhưng để có thể đạt được mức lợi nhuận kỳ vọng thì một dự án không thể chỉ dựa vào những lời chào hàng “Có cánh” từ các bạn sale bất động sản, mà mọi thứ phải dựa trên thực tế khách quan của dự án.

ĐÂU LÀ LỐI ĐI ĐEM VỀ LỢI NHUẬN CHO “RAMADA BY WINDHAM HẠ LONG BAY VIEW”

1. Chủ đầu tư uy tín: Lạc Hồng

Lạc Hồng có hơn 15 năm kinh nghiệm trong xây dựng và phát triển các dự án bất động sản, trong đó có 1 số dự án phải kể tên như: Công trình trụ sở Văn phòng Quốc hội, Bộ Ngoại giao, trụ sở Bộ Công an, trụ sở Thông tấn xã Việt Nam, Trung tâm Hội nghị quốc gia,…

2. Đơn vị vận hành chuyên nghiệp: Windham – Top 4 đơn vị vận hành khách sạn trên thế giới

Tập đoàn khách sạn Wyndham ( Wyndham Hotel Group) là một trong nhưng đơn vị quản lý khách sạn lớn nhất thế giới của Mỹ, cung cấp dịch vụ quản lý khách sạn hàng đầu, danh mục đầu tư toàn cầu của công ty bao gồm gần 8.000 khách sạn và khoảng 683.300 phòng tại 73 quốc gia.

Bên cạnh đó, Wyndham Hotel Group còn sở hữu tổ chức Trao đổi kỳ nghỉ Quốc tế RCI và Vacation Exchange Club – 2 tổ chức trao đổi kỳ nghỉ lớn nhất thế giới (RCI hiện có hơn 3.8 triệu thành viên trên toàn thế giới và đã xúc tiến thành công hơn 60 triệu kỳ nghỉ trong suốt thời gian qua.)

3. Mức giá ưu đãi: Chỉ với 27 Triệu/m2 đầy đủ nội thất 5* và tiện ích đẳng cấp

Suất đầu tư ưu đãi trong khi lợi nhuận khai thác không đổi và ngày càng tăng sẽ giúp đem về lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư trong tương lai. Chỉ với 1,7 tỷ nhà đầu tư sở hữu cho mình 1 căn hộ 2 phòng ngủ 70m2 đầy đủ nội thất 5* tiêu chuẩn quốc tế và do Windham đứng ra chịu trách nhiệm vận hành và quản lý.

Ramada by Windham Hạ Long Bay View cũng mang trong mình những tiện ích đẳng cấp 5* như: Bể bơi vô cực, skybar, nhà hàng, spa, gym,….

4. Hạ Long đang trên đà “Bùng nổ phi mã”

Những năm gần đây, Hạ Long như một mảnh đất vàng thức giấc sau giấc ngủ dài với sự quan tâm và chú trọng đầu tư cơ sở hạ tầng, phát triển du lịch. Hạ Long đang từng ngày thay da đổi thịt với hàng loạt các tuyến đương cao tốc như Hạ Long – Vân Đồn, Hải Phòng – Hạ Long, sân bay Vân Đồn, Hầm Cửa Lục,…mọi thứ đang chuẩn bị để chờ đón Hạ Long cất cánh.

Chỉ tính riêng năm 2017, Hạ Long đón 9,9 triệu lượt khách (Cao hơn Đà Nẵng và Phú Quốc cộng lại), nhưng chỉ với 9 tháng đầu năm, Hạ Long đã vượt con số này với 10 Triệu lượt khách du lịch. Chỉ với 43 khách sạn từ 3-5*, Hạ Long đang thiếu hụt nguồn cung cho du lịch về tiêu chuẩn phòng khách sạn cao cấp

Trên đây chính là cơ sở đem về nguồn khách ổn định cùng tiềm năng tăng giá và khai thác cho dự án.

LỢI NHUẬN KHAI THÁC THỰC TẾ RA SAO?
Ví dụ: Khách hàng mua căn hộ trị giá 1,8 tỷ đồng (Đã bao gồm VAT và KPBT, nội thất 5*)

  • Vốn tự có 30%: 540 Triệu
  • Vay ngân hàng 70%: 1,260 tỷ

* Lợi nhuận từ việc chuyển nhượng 15 đêm nghỉ miễn phí (Voucher): 1,5 Triệu x 15 = 22,5 Triệu (Bán giá ưu đãi hơn thị trường, chỉ 1,5 Triệu cho căn hộ 2PN 70m2 đầy đủ nội thất 5*)

– Giá thuê phòng trung bình cho căn hộ 2PN, 70m2 đầy đủ nội thất 5*: 2 Triệu/đêm
– Công suất khai thác 50% (Phương án an toàn): 182 đêm
=> Tổng doanh thu: 364 Triệu
– Chi phí (Nhân viên, bảo vệ, bảo trì chiếm 40%): 40% x 364 Triệu = 145,6 Triệu

=> Lợi nhuận gộp: 364 x 60% = 218,4 Triệu

Chia sẻ lợi nhuận với đơn vị quản lý Windham 90% và 10%. Nhà đầu tư nhận về 90% lợi nhuận:

=> Lợi nhuận sau khi chia 90% là: 218,4 Triệu x 90% = 196,56 Triệu
=> Lợi nhuận sau thuế: 176,9 Triệu + Lợi nhuận từ việc bán Voucher là 22,5 Triệu = 199,4 Triệu (11,07%/năm/giá mua là 1,8 tỷ)

Đây là mức lợi nhuận chúng tôi tính ở công suất an toàn là 50%và giá phòng trung bình cho 1 căn hộ 5* 2PN 70m2 đầy đủ nội thất là 2 Triệu, nhà đầu tư đã có thể thu về mức lợi nhuận là 11,07%.

Nếu dự án “Ramada by Windham Hạ Long Bay View” đạt được công suất trung bình của cả tỉnh Quảng Ninh với loại hình 5* là 65-70% thì con số này có thể lên tới 12-15%/năm.

CÓ LÊN VAY NGÂN HÀNG KHÔNG, NẾU VAY NGÂN HÀNG THÌ ĐẦU TƯ KHÔNG CÓ LÃI TRƯỚC KHI TẤT TOÁN CĂN HỘ ĐÚNG KHÔNG? 

Đây cũng chính là băn khoăn của nhiều nhà đầu tư khi không biết có nên sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng hay không để đầu tư vào dự án hay sử dụng 100% vốn tự có. Hôm nay chúng tôi sẽ gửi đến quý nhà đầu tư bài phân tích này để qúy nhà đầu tư có cho mình những lựa chọn đúng đắn nhất:

Ưu thế khi vay ngân hàng

  • Sử dụng tiền của người khác để đem về lợi nhuận cho mình
  • Có thể đầu tư từ 2 căn trở lên thay vì 1 căn hộ
  • Rủi ro thấp do không phải bỏ ra toàn bộ 100%

Lợi nhuận thu được nếu vay ngân hàng

Khi vay ngân hàng, quý nhà đầu tư không nên vay quá nhiều vì vay quá nhiều sẽ khiến dòng tiền hàng tháng ÂM, tăng áp lực tài chính và lo lắng. Nhưng cũng ko nên vay ít quá để có thể tận dụng tối đa đòn bẩy hữu hiệu này và đem về dòng tiền DƯƠNG

Ví dụ: Khách hàng mua căn hộ trị giá 1,8 tỷ đồng (Đã bao gồm VAT và KPBT, nội thất 5*), khách hàng trả trước 50% và nợ lại ngân hàng 50% GTCH

  • Vốn tự có 50%: 900 Triệu
  • Vay ngân hàng 50%: 900 Triệu 
  • Lợi nhuận từ việc khai thác cho thuê chúng ta tính được ở trên là 11,07%: 199,26 Triệu 
  • Lãi suất 11%/năm: Hay 11% x 1.26 tỷ = 99 Triệu 
  • Gốc phải trả hàng năm (Vay trong 25 năm) là: 36 Triệu 
  • Tổng gốc và lãi hàng năm: 135 Triệu 

Chúng ta cùng nhìn bảng tính dòng tiền dưới đây:

Ta có thể thấy, ngay từ năm đầu tiên nhà đầu tư đã có dòng tiền dương là 64 Triệu (7% trên vốn góp 900 Triệu ngay năm đầu tiên) từ việc khai thác cho thuê. Người thuê đã thay nhà đầu tư tự trả gốc và lãi vay ngân hàng.

Số tiền dương này được tích lũy và thu về tay nhà đầu tư sau 20 năm (Đã trừ gốc và lãi ngân hàng hằng năm) là 2.362 tỷ/ 900 Triệu vốn góp /25 năm là 10,5%/năm hay nói cách khác

“Nhà đầu tư nhận được 10,5% mỗi năm trên phần vốn góp 900 Triệu, nhưng sau 25 năm nhận thêm 1 căn hộ Condotel trị giá 6,09 tỷ đồng (Nếu tính bù trừ trượt giá 5% mỗi năm: 1,8 tỷ x (105%)^25 = 6,09 tỷ)”

Bài toán trên mới chỉ tính tại công suất trung bình 50% và giá thuê 1 căn hộ 5* 2PN 70m2 đầy đủ nội thất là 2 Triệu. Với tốc độ phát triển du lịch tại Quảng Ninh và tiềm năng vốn có của dự án, việc vượt qua mức lợi nhuận trên là điều hoàn toàn khả thi. Khi đó lợi nhuận mỗi năm thu về cho các nhà đầu tư không phải là 10,5% nữa mà là 12-13%/năm trên số vốn góp là 900 Triệu những vẫn sở hữu thêm 1 căn hộ Condotel. Thật tuyệt vời phải không nào!


Để được tư vấn rõ ràng và chi tiết hơn cũng như tải về toàn bộ bảng giá, mặt bằng, chính sách. Vui lòng điền form bên dưới hoặc liên hệ:

Add: 458 Minh Khai – Khu đô thị Vinhomes Times City, Hai Bà Trưng, Hà Nội
Hotline: 0966.69.6780
  Email: vhland.vn@gmail.com

Lợi nhuận thực tế được tính như thế nào tại dự án “Ramada by Windham Hạ Long Bay View”
5 (100%) 1 vote[s]

Bài viết liên quan

▶️ Ông chủ CLB Tottenham ‘cưỡi’ siêu du thuyền đến Hạ Long

'Tôi chưa thấy nơi đâu có cảnh quan đẹp như vậy,' tỷ phú Joe Lewi - ông chủ...

Xem thêm

Bến cảng Hòn Gai hơn 1.000 tỷ đồng mở cửa đón khách ở Quảng Ninh

Ngày 27/11/2018 con tàu mang tên Celebrity Millennium thuộc hãng tàu biển Royal...

Xem thêm

Mặt bằng & bảng giá tại dự án “Ramada by Windham Hạ Long Bay View”

Ramada by Windham Hạ Long Bay View là dự án được đầu tư bởi tập đoàn Lạc...

Xem thêm